3286 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826334680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005814826334680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 178 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 709 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 691 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 502 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 298 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 322 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 585 198 $ Poids 78 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 520 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 691 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 642 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 542 $ Poids 77 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 638 $ Poids 74 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 684 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 768 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.