3271 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826549770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005814826549770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 242 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 258 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 548 705 $ Poids 91 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 466 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 483 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 646 305 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 592 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 497 398 $ Poids 85 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 125 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 374 $ Poids 83 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 601 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 586 806 $ Poids 83 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 643 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 964 $ Poids 80 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 686 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 662 425 $ Poids 80 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 315 $ Poids 80 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 633 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 125 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.