3266 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 122,4 m² · constr. 1969 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826575170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005814826575170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 198 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 747 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 385 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 633 288 $ Poids 84 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 443 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 636 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 896 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 865 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 302 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 614 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 508 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 728 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 565 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 662 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 597 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 527 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.