3264 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 168,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826765250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005814826765250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 934 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 307 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 726 344 $ Poids 57 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 685 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 764 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 862 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 134 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 835 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 747 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 228 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.