3262 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005814826945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 185 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 527 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 306 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 225 $ Poids 86 % |
| 6 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 580 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 255 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 005 $ Poids 86 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 544 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 451 $ Poids 84 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 271 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 248 663 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 640 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 025 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 605 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 345 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.