545 Rue FABRICE · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814827051260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005814827051260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 79 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 528 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 132 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 352 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 623 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 331 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 011 $ Poids 85 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 551 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 564 908 $ Poids 84 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 083 $ Poids 84 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 555 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 903 $ Poids 83 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 582 327 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.