3266 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814827814650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005814827814650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 130 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 532 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 627 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 187 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 250 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 568 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 373 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 082 $ Poids 83 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 613 302 $ Poids 83 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 919 $ Poids 82 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 200 $ Poids 81 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 638 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 012 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.