3296 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814829475460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005814829475460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 195 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 561 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 532 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 379 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 550 230 $ Poids 94 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 004 $ Poids 93 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 575 111 $ Poids 92 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 330 $ Poids 89 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 171 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 932 $ Poids 83 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 366 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 331 $ Poids 80 % |
| 10 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 311 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 80 % |
| 11 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 382 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 560 651 $ Poids 79 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 513 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 646 234 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.