3265 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 158,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 503 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814829931280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005814829931280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 262 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 331 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 731 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 470 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 731 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 448 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 719 077 $ Poids 56 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 963 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 712 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 132 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 321 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 663 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 757 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 944 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 740 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 675 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 649 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.