3342 Rue DORIS · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 414 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814830373540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005814830373540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 457 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 675 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 649 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 467 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 132 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 983 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 713 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 172 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 698 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 669 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 634 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 732 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 248 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 895 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 160 731 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.