3316 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 167,7 m² · constr. 1971 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 484 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814831378810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005814831378810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 609 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 686 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 135 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 928 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 724 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 709 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 789 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 546 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 475 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 666 787 $ Poids 52 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 752 295 $ Poids 48 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 736 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −65 970 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 707 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.