3312 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814831508840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
65005814831508840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 388 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 661 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 231 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 292 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 467 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 647 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 471 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 295 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 029 $ Poids 49 % |
| 8 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 579 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 98 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 262 m · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 766 $ Poids 41 % |
| 11 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 389 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 690 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.