3309 Rue DOMINIQUE · Laval
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 149,1 m² · constr. 1972 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814831795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005814831795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 127 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 508 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 705 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 517 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 575 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 651 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 201 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 865 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 943 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 624 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 448 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 837 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 504 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 695 631 $ Poids 48 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.