3325 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 282,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 603 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814832153310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
65005814832153310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 332 922 $ Poids 35 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 114 548 $ Poids 35 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 753 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +113 998 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 083 574 $ Poids 30 % |
| 4 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 186 266 $ Poids 30 % |
| 5 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 364 463 $ Poids 28 % |
| 6 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 204 010 $ Poids 28 % |
| 7 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 110 $ Poids 28 % |
| 8 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 371 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 953 649 $ Poids 22 % |
| 9 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 795 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 031 976 $ Poids 22 % |
| 10 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +110 755 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 073 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie −81 626 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 670 948 $ Poids 10 % |
| 12 | 3730, Rue André-Du Bouchet, Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 402 858 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.