3314 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814832166440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005814832166440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 234 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 603 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 570 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 602 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 645 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 216 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 800 787 $ Poids 86 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 38 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 369 $ Poids 85 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 755 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 539 578 $ Poids 83 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 439 $ Poids 82 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 610 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 496 860 $ Poids 82 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 379 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 238 $ Poids 81 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 598 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 664 $ Poids 80 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 188 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.