3308 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 381 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814832366420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005814832366420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 644 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 233 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 805 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 590 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 649 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 760 759 $ Poids 85 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 540 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 542 996 $ Poids 83 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 327 $ Poids 81 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 733 302 $ Poids 81 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 629 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 500 280 $ Poids 80 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 861 $ Poids 80 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 175 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.