3302 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 106,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 338 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814832545950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005814832545950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 187 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 403 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 756 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 428 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 680 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 458 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 516 $ Poids 89 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 711 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 698 426 $ Poids 79 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 355 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 577 567 $ Poids 79 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 649 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 523 957 $ Poids 79 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 654 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 272 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 548 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 704 349 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.