3313 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814832612930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005814832612930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 270 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 90 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 273 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 803 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 581 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 541 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 758 968 $ Poids 84 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 349 $ Poids 84 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 605 119 $ Poids 83 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 738 $ Poids 82 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 228 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 639 702 $ Poids 82 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 619 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 605 475 $ Poids 82 % |
| 12 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 542 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 720 662 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.