305 Rue FRESNAY · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 100,1 m² · constr. 1969 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814833554340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005814833554340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 659 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 772 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 733 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 631 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 507 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 264 088 $ Poids 82 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 219 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 817 226 $ Poids 82 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 551 431 $ Poids 81 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 549 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 954 $ Poids 81 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 149 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.