405 Rue FELICIEN · Laval
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 470 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814833700450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
65005814833700450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 546 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 125 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 393 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 696 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 724 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 644 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 283 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 865 684 $ Poids 52 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 492 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 398 $ Poids 50 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 334 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +87 427 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 826 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 621 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 592 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 687 023 $ Poids 46 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 935 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 675 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.