445 Rue FELICIEN · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 147,2 m² · constr. 1969 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814833919750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005814833919750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 124 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 691 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 302 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +81 480 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 820 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 818 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 640 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 345 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 860 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 683 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 675 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 682 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 518 $ Poids 40 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 570 146 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.