3279 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836012090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005814836012090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 248 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 667 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 301 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 267 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 654 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 514 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 213 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 558 777 $ Poids 82 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 639 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 685 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 668 436 $ Poids 82 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 631 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 624 300 $ Poids 80 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 300 $ Poids 80 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 682 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 607 558 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.