3273 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836191510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005814836191510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 232 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 691 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 302 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 277 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 230 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 711 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 570 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 773 $ Poids 83 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 231 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 585 820 $ Poids 82 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 623 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 709 501 $ Poids 81 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 587 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 691 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 130 $ Poids 80 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 682 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 768 869 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.