3258 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005814836304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 220 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 639 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 272 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 255 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 217 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 192 $ Poids 89 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 639 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 492 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 667 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 450 $ Poids 81 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 319 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 794 715 $ Poids 80 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 611 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 655 634 $ Poids 80 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 693 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 580 218 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.