3259 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 380 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836319170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005814836319170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 544 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 223 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 651 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 225 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 260 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 262 $ Poids 88 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 436 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 359 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 409 $ Poids 83 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 851 $ Poids 82 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 693 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 400 $ Poids 81 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 621 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 552 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 086 $ Poids 80 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 575 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 750 554 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.