3257 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836518650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005814836518650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 227 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 254 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 539 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 215 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 590 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 652 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 674 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 489 745 $ Poids 80 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 692 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 577 211 $ Poids 80 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 544 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 636 584 $ Poids 80 % |
| 12 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 215 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.