3254 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 130,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836653450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005814836653450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 275 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 631 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 280 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 746 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 531 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 633 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 814 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 689 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 796 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 365 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 194 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 615 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 566 423 $ Poids 52 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 709 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 047 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.