3255 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 89,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005814836720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 523 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 828 $ Poids 91 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 494 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 583 445 $ Poids 89 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 858 $ Poids 88 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 316 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 959 $ Poids 86 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 833 $ Poids 85 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 564 955 $ Poids 83 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 523 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 723 054 $ Poids 82 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 349 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 574 595 $ Poids 79 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 455 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 875 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.