3251 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814836877860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005814836877860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 167 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 639 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 236 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 255 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 553 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 655 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 342 $ Poids 82 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 181 $ Poids 81 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 804 $ Poids 80 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 519 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 511 $ Poids 80 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 595 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 722 479 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.