3263 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 384 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814837226580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005814837226580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 168 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 403 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 536 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 260 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 632 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 154 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 252 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 262 $ Poids 88 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 347 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 936 $ Poids 84 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 573 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 571 $ Poids 81 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 419 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 409 $ Poids 81 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 539 $ Poids 81 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 614 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 060 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.