3260 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814837342160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005814837342160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 188 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 524 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 776 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 230 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 618 810 $ Poids 86 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 194 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 247 350 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 387 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 770 725 $ Poids 84 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 577 725 $ Poids 83 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 634 465 $ Poids 82 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 615 601 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 581 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 045 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.