3256 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 325 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814837731560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005814837731560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 192 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 632 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 198 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 253 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 472 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 537 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 226 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 618 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 62 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 570 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 964 $ Poids 82 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 649 031 $ Poids 80 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 535 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 633 379 $ Poids 80 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 700 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 574 203 $ Poids 79 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 304 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.