3260 Rue FIRMIN · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 107,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814837789320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005814837789320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 230 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 681 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 120 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 272 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 667 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 673 $ Poids 87 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 482 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 681 499 $ Poids 86 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 577 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 699 059 $ Poids 86 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 870 $ Poids 84 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 938 $ Poids 84 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 286 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 578 039 $ Poids 81 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 424 $ Poids 80 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 740 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 554 769 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.