3257 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839471310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005814839471310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 542 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 197 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 624 $ Poids 95 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 401 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 471 $ Poids 88 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 552 232 $ Poids 86 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 405 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 587 324 $ Poids 83 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 664 892 $ Poids 83 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 19 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 554 $ Poids 80 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 566 834 $ Poids 80 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 174 $ Poids 79 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 649 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 748 594 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.