3246 Rue GERALDINE · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839555060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005814839555060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 161 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 503 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 216 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 997 $ Poids 95 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 267 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 151 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 572 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 244 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 287 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 512 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 638 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 497 572 $ Poids 81 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 674 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 685 269 $ Poids 78 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 663 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 864 $ Poids 78 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 419 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 908 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 537 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 530 277 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.