3255 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839661230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005814839661230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 328 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 681 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 668 306 $ Poids 92 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 400 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 682 168 $ Poids 89 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 107 $ Poids 87 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 421 $ Poids 86 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 626 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 699 742 $ Poids 83 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 645 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 620 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 569 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 487 $ Poids 79 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 721 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 555 556 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.