3253 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 145,4 m² · constr. 1973 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839851490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005814839851490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 407 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 699 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 422 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 700 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 126 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 722 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 483 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 829 674 $ Poids 54 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 667 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 960 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 305 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 519 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 585 $ Poids 46 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 634 858 $ Poids 42 % |
| 10 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 245 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 703 743 $ Poids 39 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 828 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 855 648 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.