3254 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 112,6 m² · constr. 1969 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814842890380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005814842890380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 42 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 376 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 481 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 776 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 490 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 717 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 442 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 698 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 361 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 591 008 $ Poids 78 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 644 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 716 462 $ Poids 78 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 374 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 154 $ Poids 70 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 222 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.