355 Rue FLORE · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Autre · 10 011 $/m² · 56,8 m² · constr. 1988 · terrain 24 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 602,2 m²
Frontage
236 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 165 800 $
Rôle antérieur 4 242 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814843844250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
4 998 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
4 242 600 $
ID provincial
65005814843844250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 682 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 507 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 419 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-07 · 244 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-12 · 244 m · Vendu 255 900 $ (4 345 $/m²) 58,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 868 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 271 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 460 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 567 725 $ Poids 32 % |
| 6 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 536 m · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 527 684 $ Poids 16 % |
| 7 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 527 m · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.