3243 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814845089240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005814845089240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 150 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 670 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 324 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 268 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 537 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 688 250 $ Poids 87 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 140 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 569 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 723 $ Poids 83 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 079 $ Poids 82 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 023 $ Poids 80 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 654 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 671 110 $ Poids 79 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 569 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 570 947 $ Poids 78 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 700 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 745 986 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.