3213 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814845966630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005814845966630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 667 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 369 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 267 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 454 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 684 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 441 $ Poids 83 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 781 866 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 448 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 752 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 140 $ Poids 82 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 851 $ Poids 81 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 295 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 703 746 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.