3248 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814846002590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005814846002590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 150 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 637 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 290 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 255 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 533 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 541 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 027 $ Poids 84 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 541 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 654 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 761 $ Poids 81 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 497 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 736 748 $ Poids 81 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 563 $ Poids 81 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 353 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 828 $ Poids 81 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 747 001 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.