3247 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 410 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814846057460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005814846057460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 242 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 255 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 520 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 541 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 323 $ Poids 85 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 535 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 654 198 $ Poids 84 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 623 938 $ Poids 82 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 822 $ Poids 82 % |
| 9 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 610 $ Poids 81 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 557 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 048 $ Poids 80 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 721 191 $ Poids 80 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 501 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 737 326 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.