3243 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 93,2 m² · constr. 1969 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814846237070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005814846237070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 532 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 483 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 735 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 433 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 011 $ Poids 86 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 400 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 791 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 594 951 $ Poids 85 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 652 592 $ Poids 84 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 131 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 638 184 $ Poids 82 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 541 132 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.