3232 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 114,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814846710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005814846710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 370 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 723 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 86 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 703 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 473 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 722 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 87 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 595 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 324 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 282 292 $ Poids 79 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 780 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 489 $ Poids 73 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 750 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 838 899 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.