3252 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814847090920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005814847090920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 674 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 208 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 270 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 691 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 548 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 538 $ Poids 87 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 778 $ Poids 86 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 681 $ Poids 85 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 418 $ Poids 85 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 564 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 674 512 $ Poids 83 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 202 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 572 616 $ Poids 80 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 761 $ Poids 80 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 219 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.