3250 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814847270860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005814847270860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 139 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 663 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 214 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 265 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 515 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 680 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 346 $ Poids 87 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 296 $ Poids 86 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 563 988 $ Poids 84 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 663 515 $ Poids 83 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 188 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 563 740 $ Poids 81 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 625 499 $ Poids 81 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 864 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.