3240 Rue FIRMIN · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 94,4 m² · constr. 1967 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814847698150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005814847698150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 56 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 530 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 342 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 467 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 650 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 478 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 549 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 478 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 733 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 117 $ Poids 85 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 163 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 635 505 $ Poids 85 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 465 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 205 $ Poids 84 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 167 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 254 207 $ Poids 83 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 538 922 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.