3223 Rue FRONTENAC · Laval
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 178,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +127.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814847992420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005814847992420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 575 $ Poids 63 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 733 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 971 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 706 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 540 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 738 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 985 $ Poids 45 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 817 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 760 771 $ Poids 42 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 111 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 511 451 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.