3196 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814849937120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005814849937120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 137 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 256 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 334 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 640 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 391 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 535 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 186 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 679 $ Poids 88 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 656 314 $ Poids 88 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 922 $ Poids 87 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 291 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 554 953 $ Poids 86 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 543 940 $ Poids 86 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 399 $ Poids 86 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 302 $ Poids 84 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 572 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 739 596 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.